河南全媒体网讯 4 月 23 日，南阳市自然资源和规划局联合市住建局、发改委等七个部门召开新闻通气会，正式宣布《南阳市中心城区 "抬板式住宅" 规划技术导则 (试行)》全面落地实施，南阳由此成为河南省首个正式推行抬板住宅政策的城市，也是北方地级市中率先完成政策落地的城市，为全省乃至北方地区住宅建设模式创新提供了 "南阳样本"。

据了解，"抬板式住宅" 又称 "地面抬升式住宅"，是一种将住宅首层整体抬升一定高度，形成开放式公共空间的新型住宅建设模式。这种模式将传统住宅的底层空间从私人领域转变为公共空间，用于设置社区配套、休闲设施、停车场地等，既提高了土地利用效率，又增加了社区公共活动空间，同时有效解决了传统住宅底层潮湿、采光差、私密性不足等问题，提升了居住品质。

南阳市自然资源和规划局相关负责人介绍，此次出台的《导则》对抬板住宅的规划设计、建设标准、配套设施等作出了明确规定。根据《导则》，抬板住宅的抬升高度原则上不低于 3.6 米，最高不超过 6 米，抬升空间可用于设置社区服务中心、老年活动站、儿童游乐区、健身场所、非机动车停车场等公共设施；同时，要求抬板空间必须保持开放式设计，不得封闭用于私人用途，确保公共空间的共享性和可达性。

在规划布局方面，《导则》要求抬板住宅项目应与周边道路、绿地、公共服务设施等统筹规划，抬板空间的出入口应与城市道路或公共空间直接相连，方便居民使用；在建筑设计上，鼓励采用现代简约风格，注重建筑外观与城市风貌的协调统一，同时要求抬板空间设置足够的采光井和通风口，确保空间的舒适性和安全性。

为鼓励开发商积极参与抬板住宅建设，南阳市推出了一系列配套支持政策。对符合条件的抬板住宅项目，在规划审批时开辟 "绿色通道"，缩短审批时限；在土地出让时，对抬板空间的建筑面积不计入容积率，降低开发商建设成本；同时，对采用抬板模式建设的保障性住房项目，给予一定的财政补贴，推动抬板住宅在不同类型住宅项目中广泛应用。

南阳市住建局负责人表示，抬板住宅是对传统住宅模式的创新和升级，符合 "以人为本" 的城市建设理念，对于提升城市品质、改善居住环境、促进社区和谐具有重要意义。目前，南阳市已有 3 个住宅项目按照抬板住宅模式进行规划设计，分别位于宛城区、卧龙区和高新区，总建筑面积约 50 万平方米，预计今年下半年将陆续开工建设，建成后可提供约 3000 套住房，惠及 1 万余名居民。

业内专家认为，南阳作为河南省首个推行抬板住宅政策的城市，为全省住宅建设模式创新提供了重要借鉴。抬板住宅模式不仅能够有效利用土地资源，增加公共空间供给，还能够促进社区交往，提升居民生活幸福感，特别适合在人口密集的中心城区推广。随着抬板住宅政策的落地实施，预计未来将有更多城市借鉴南阳经验，推动住宅建设向高品质、人性化方向发展。

南阳市政府相关负责人表示，下一步将加强对抬板住宅项目的监督管理，确保《导则》各项规定落到实处，同时总结推广抬板住宅建设经验，不断完善政策措施，为居民提供更加优质的居住环境，为南阳建设现代化省域副中心城市贡献力量。据悉，河南省住建厅将密切关注南阳抬板住宅政策实施情况，适时在全省范围内推广这一创新模式，推动全省住宅建设高质量发展。