河南全媒体网讯    10月8日后，全国执行新LPR新政，房贷利率将调整！

近日，北京、深圳试行新政后，房贷利率小幅上调，那么，郑州房贷利率将会如何变化呢？

据最新的监测数据显示，目前郑州部分银行再次对房贷利率作出调整，从基准利率上浮20%提升至普遍上浮25%！

9月20日新LPR公布

9月20日上午9点半，全国银行间同业拆借中心公布了新一轮“贷款市场报价利率（LPR）”： 

1年期LPR为4.2%，此前为4.25%，利率小幅降低了5基点。

5年期以上LPR为4.85%，此前为4.85%，利率不变。

本次公布的LPR，5年期以上与8月份没有变化，所以，本次心理影响大于实际影响。

按照新的“利率游戏规则”，每月20日都会诞生一次新的LPR利率，很多人都在纠结，那接下来，房贷利率会降么？

如果按照当前的情况，接下来，各地大概率会出现显著分化。央行这边，5年以上期限LPR或许会保持不变，或者小幅降低。但各地银行的“加点”会因城施策、一城一策，随时调整。

9月郑州房贷利率最高上浮30%

注：表格仅供参考，各家银行政策随时有调整，具体以个人实际签约利率为准（不完全统计）

据最新数据监测，目前郑州首套房贷利率基准上浮20%-25%左右，二套最高上浮30%。

目前郑州新房首套上浮15%的楼盘少之又少，要么买理财，要么保险。并且还有银行新房贷款业务暂停接单！

不过，需要注意的是，每个银行支行和楼盘合作政策不一样，还得以楼盘合作支行上浮情况为准。

部分楼盘因为与银行合作政策不同，同样的银行，合作不同的楼盘，首套房贷利率与二套房贷利率上浮方面，都会有5%的差距。

十一假期后房贷利率升还是降？

新LPR不会使房贷利率下降。业内人士表示，新的LPR形成机制并不会使房贷利率下降。

来源：融360大数据研究院

据融360大数据研究院发布的《2019年 8月中国房贷市场报告》显示：8月，全国首套房贷款平均利率为5．47％，环比上涨了 3BP；二套房贷款平均利率为 5．78％，环比上涨 2BP，相当于在目前的 5年期LPR水平上分别加了62个BP和93个BP，均远高于新政规定的利率下限。

目前监管对于房贷利率还是以稳为主，逐步平稳过渡，短期内即使LPR下行，新增房贷利率加点数可能也会随之变化。

LPR9月份的报价1年期水平下调，5年期水平持平，也恰恰印证了上述观点。

根据央行发布2019年第16号公告，10月8日前已经发放和已经签订合同但未发放贷款的还是按照原合同执行，而10月8日之后的将按照新版房贷利率执行。

此外，公积金个人住房贷款利率政策暂不调整，不会受到影响。

这对于10月8日之前形成的商业性个人住房贷款，或许是好事，以后不管市场利率如何起伏，与你关系不大。

但也不排除某种特例，就是未来LPR市场利率与现有的基准，倒挂太大，基准也不是没有变动可能。

其实，不管是新规还是旧规，对于普通购房者而言，最关心的莫过于希望房贷利率不要太高，毕竟当收入水平与房价水平、房贷利率水平存在较大差距的时候，压力真的很大，生活的质量也就无法谈及了。

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