河南全媒体网讯 2026 年 4 月 10 日全国首单文旅类 REITs 在洛阳成功落地洛阳文保集团将隋唐洛阳城国家遗址公园内的三大核心景区 —— 明堂天堂应天门九洲池 —— 的运营收益权作为底层资产通过平安证券设立资产支持专项计划成功募资 13.01 亿元这是河南省首个文旅类 REITs 产品也是全国首单以大遗址保护利用为主题的 REITs 实现了文化遗产保护与文旅产业发展的有机结合为全国大遗址保护利用提供了可复制可推广的 “洛阳模式”。

隋唐洛阳城是国家 “十四五” 文化保护传承利用工程重点项目也是河南省文旅文创融合战略的核心载体自 2019 年以来洛阳市累计投入 80 亿元用于隋唐洛阳城遗址保护和展示工程先后建成明堂天堂应天门九洲池等核心景区打造了《唐宫夜宴》《洛神水赋》等文化 IP 成为河南文旅新地标 2025 年隋唐洛阳城景区接待游客达 1200 万人次实现营收 8.7 亿元较 2020 年增长 5 倍文旅 REITs 的成功发行将为隋唐洛阳城后续建设提供稳定的资金支持助力打造世界级大遗址保护利用示范区。

洛阳文保集团负责人介绍文旅 REITs 的成功发行不仅解决了大遗址保护利用的资金难题还创新了文化遗产保护的投融资模式通过 REITs 产品将文化遗产的运营收益权转化为可交易的金融产品吸引社会资本参与文化遗产保护实现了 “政府主导社会参与市场化运作” 的良性循环本次 REITs 产品的底层资产包括三大核心景区的门票收入商业运营收入等预计未来五年年均现金流增长率达 12% 为投资者提供稳定的投资回报同时也为景区持续发展注入动力。

文旅 REITs 的落地也为洛阳文旅产业发展带来新机遇洛阳市将利用募集资金推进隋唐洛阳城宫城遗址公园二期工程建设打造沉浸式文旅体验项目提升景区服务设施和智慧化水平同时拓展文旅产业链条开发文创产品特色餐饮等业态实现从 “门票经济” 到 “综合消费” 的转型洛阳市文化广电和旅游局局长表示隋唐洛阳城文旅 REITs 的成功发行是洛阳文旅产业资本化的重要一步将推动洛阳文旅产业向更高质量发展助力洛阳建设国际文化旅游名城。

业内专家表示洛阳文旅 REITs 的成功发行具有重要的示范意义为全国大遗址保护利用提供了新路径大遗址保护往往需要巨额资金投入且回报周期长文旅 REITs 通过资产证券化的方式盘活存量资产提高资金使用效率吸引更多社会资本参与文化遗产保护同时也为投资者提供了新的投资渠道实现了文化经济社会效益的共赢下一步河南省将总结推广 “洛阳模式” 鼓励更多文旅项目探索 REITs 融资方式助力河南文旅文创融合战略实施推动文化强省建设。