火炎焱!楼市传来大信号:第一个全面复苏的城市,出现了?
河南全媒体网讯 新房成交量环涨127%,单日成交达到旺季水准!
二手房成交量环涨126%,业主连夜跳价,房源被迫下架!
央行定向降息20bp次日,多家银行房贷利率宣布降低至4.4%!
放松限购限售,仅仅过去了一周,苏州的火就藏不住了。
很多城市救也救不活,但有的城市,一放松就开始躁动。一场成功的救市大抵如此。
这两天,杭州、成都纷纷出手,东莞的二手房也活跃起来。
而苏州,由于行情被压抑了3年,一旦天雷勾地火,可能触发更大的反弹。
第一个全面复苏的城市,出现了?
1
近段时间,苏州有三群人在排队。
一群是排队做核酸的,也是数量最多的。自打今年2月,苏州连番遭遇疫情,排队做核酸成了日常,甚至动用了机器狗现场喊话。
一群是排队用餐的。部分区域重新开放堂食,终于不用继续锻炼厨艺了。苏州堂食的话题下面,晒的基本都是火锅,尤其是海底捞。
来自网友
还有一群人,居然是排队买房的!
苏州各个热门板块的售楼部里,已经挤满了看房的人群。
前两个月还门可罗雀的售楼处,此刻人气爆棚。
原来只有二三十台客户,现在猛增到两三百,楼盘销售们开始吐槽“累并快乐着”。
2
很明显,这波行情始于5月9日那次松绑:
新房限售年限3变2
二手房3年限售变不限售
二孩及以上家庭不限售
非限购区房子不计入限购套数
外地人6个月社保可买房
以此为界,苏州楼市走出了与全国截然不同的温度。
新政首周(5.9-5.15),苏州市区新房和二手房,成交都翻了倍!
新房住宅成交1219套,环比上周涨了127%。吴江成交最多涨得也最猛,环涨359%。
二手房也不甘示弱。成交799套,环比上周涨了126%。除了园区,成交量也都翻倍了。
姑苏区新房环涨161%,二手环涨159%
吴中区新房环涨74%,二手环涨107%
相城区新房环涨66%,二手环涨157%
园区新房环涨353%,二手环涨84%
高新区新房环涨27%,二手环涨173%
吴江区新房环涨359%,二手环涨119%
无一例外,每个区的成交量都飘红了。
涨声响起来!
就在央行宣布定向降息20bp还不到24个小时,大多数城市还“按兵不动”的时候,苏州却有多家银行透露:
合作项目承诺可以做到4.4%,具体等官方具体细则下来后方可放贷款!
在苏州的小伙伴,第一时间把这个消息告诉了我们。
双重利好叠加,出现了一个成交小高潮!
于是在昨天,苏州住宅新房成交了254套。
什么水平?
一般来说,日成交
250-300,已属“非常热”。
若是日成交连续300 ,可以赶上2016年和2019年的行情了!
今天下午,我还特地登陆了苏州网签数据系统。
你猜怎么着,每次刷新都有惊喜。时隔一小时刷新,成交增加了35套。
效果太好,已经不能用回暖来形容了,这就是红果果的火起来了啊。
3
不光新房热闹,二手房也沸腾了。
有一张令人震惊的截图,在苏州房产圈广为流传。
好家伙,按照这个速度,那10天能卖4.4万套,二手房马上供不应求了呀
部分业主心态也很强硬,连夜涨价的戏码重出江湖,画风逐渐魔幻——
吴中太湖新城的金融街融悦湾,直逼9万一平。
现在高价房源已经下架了,但吐槽不会迟到。
青剑湖的龙湖熙上本来还在限售期,一放盘便是7万一平的水平,比同板块的独栋别墅还贵!
诸葛找房平台显示,最近24个小时,有177套房的业主选择涨价。大部分幅度在10万以内,比较克制。
也有个别比较飘的,涨价百万起步——
园区雅戈尔天宸,业主跳涨400万
当然,对二手业主这种行为呢,不用我们过多评判,市场自会教他做人。
毕竟,降价房源也有851套。聪明的业主这时候都在加快出货好去置换。
原来限售3年的房源,马上可以投入市场,再加上二手房直接不限售,预计会有一大波房源入市,彼此之间形成价格竞争。
但不管怎么说,新房、二手房都旺起来了。最受影响的,肯定是房价。
4
我们早就分析过,这一轮全国松绑,苏州是最有价值买入的城市。
为啥苏州救市立竿见影?
首先,苏州不缺本地购买力。
早在新政出台前一个月,市场就已经见识了苏州“恐怖”的购买力。最有钱的那群人,早就开始抢房了。
狮子山澜庭,721-2226万/套,341套房,中签率0.16,平均7个人抢一套,开盘基本售完,包括2000万的楼王。
青剑湖建屋天著,650-940万/套的别墅,633人认筹,中签率0.28,平均3.5人抢一套房,开盘当天也差不多卖完。
园区万科奥体,均价4.2万/㎡,总价911万起步,万科突击开盘让一众购房者扑了个空,有钱人也买不到,气得去投诉。
总价千万的豪宅扎堆上市,身价千万的富豪满城找房,分分钟几百万上下,单盘锁资轻松一个小目标,上百亿资金在楼市流动……
更何况这回被激活的,不止苏州本地购买力,还有全国各地认可苏州城市价值的人。
上海人,可能是最懂苏州楼市的人。
我们一位上海客户,前几天已经直接远程下定,完成选房。
如今上海正在逐渐恢复流动。你猜上海人解封之后,会不会冲过去苏州买房?
来自网友
最后也是最重要的,苏州是一座极为优质的城市,价值被全国人民广泛认可。
制造业起家的苏州,是当之无愧的工业之王。去年工业总产值4.1万亿,比上海高2000亿。
民营企业非常发达,培育出3家世界500强企业,拥有26家中国民营企业500强公司。A股上市公司 144 家、科创板上市公司 20 家,分别列全国城市的第5位、第3位。
内地城市中,经济总量和人均GDP的双料TOP10城市,只有:北京、苏州、南京、深圳、上海。
难怪有人说“北上广深苏”呢。苏大强,真的强。
根据规划,2035年苏州人口将达到1800万,人均GDP超过31万元。据估算,那时苏州的经济总量有望达到5.7万亿,能跟今天的纽约东京掰手腕。
太湖美,苏州好,但大门不会常打开。
市场热起来之后,调价、挑客、缺货的苗头已经悄悄出现。
过热加码,过冷松绑,楼市向来如此。
能抓住机会的,从来是少数人。
本文系转载自网络,如有侵犯,请联系我们立即删除 。文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。