河南全媒体网讯      中国国家统计局15日发布的数据显示，上半年，全国商品房销售面积为8.86亿平方米、销售金额为9.29万亿元(人民币，下同)，同比分别增长27.7%和38.9%。

　　中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞15日在中新社“国是论坛：2021年中经济形势分析会”上指出，从需求来看，上半年，商品房销售面积同比增长27.7%。在2019年的较高基数上，两年平均增长8.1%，是一个非常高的增幅，创下历年同期新高。

　　虽受到疫情影响，但2020年中国商品房销售面积和销售额，分别为17.6亿平方米和17.36万亿元，均创历史新高。在此基础上，今年房地产市场规模可能出现新的突破。

　　中指研究院指数事业部高级分析师马琛表示，今年上半年，商品房销售面积和销售金额均创下历史同期新高。不过，随着调控政策不断加码、调控效果逐渐显现，低基数效应减弱，全国商品房销售面积和销售额同比增幅继续收窄，6月商品房销售面积同比增幅收窄至7.5%。

　　贝壳研究院高级分析师潘浩认为，上半年商品住宅成交量增速呈高位回调态势。这一方面与上半年调控政策持续加码有关。据贝壳研究院统计，6月无锡、天津、青岛、广州、海南、北京、哈尔滨、长春、南昌等15个城市发布20次房产调控政策，政策持续加码。

　　另一方面，潘浩指出，受银行“两条红线”以及一季度房贷额度挤占影响，二季度贷款额度受限，信贷环境收紧，这也使得市场逐渐趋于理性。

　　房地产开发投资增速也继续呈现高位回落态势。上半年，全国房地产开发投资额为7.2万亿元，同比增长15.0%。这一指标在年初时增速最高，一度达38.3%，此后逐月回落。

　　倪鹏飞认为，今年房地产市场总体形势是“先升后降”，下半年房地产市场走势或呈现稳中有降，平稳健康，持续分化的状况。

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