河南全媒体网讯   对于当代人来说，大家最关注的一般都是楼市话题。楼市中的任何风吹草动都会引起国人的关心，不过这也难怪，毕竟房子不仅是刚需，而且还涉及到很多问题。过去几十年里，房价一直居高不下，让刚需群体望而却步。

       自从国家对楼市进行调控以来，刚需终于看到了买房的希望。从去年开始，国家出台了多项有利于刚需买房的政策，让大家很是欢喜。

　　现在楼市中又有好消息，这个消息和信号不光对刚需利好，对于有房一族来说也是喜讯，因为“两大取消”实现之后，他们或将能返还一笔钱?这两大取消又是指的啥?其实这两个争议性都很大，分别是公摊面积和预售制度。

       官媒传递信号：公摊伤民，应该解决

　　其实不光是我们购房者，人民日报、新华网等官媒纷纷表示“公摊不合理”。前不久央视也报道“这样公摊合适吗?”言外之意是，公摊面积或许真到了该取消的时候了。其实取消公摊面积呼声的加大，主要是因为两点原因。

       首先，公摊面积的大小根本无法精确测量。虽然开发商会请专业人员测量，但部分的面积并不是很好的测量，因为需要部分的公共面积实在太多，因此共享区域的大小通常由开发人员决定。

       二是开发商经常打着公摊面积的旗号，反复收费。我们都知道，物业费是按单位面积计算的。当然物业收费是否合理，但关键是开发商收取的物业收费不合理。

　　一直以来，大家买房之后，实际面积都是除去公摊面积之外的，而不是房本上标注的面积。但是后来需要缴纳的各种税费都是按照建筑面积来计算的，所以很多人觉得不公平。

       对于公摊面积，官媒也表明了态度，认为其存在是不合理的，因为它损害了百姓的利益。近年来，如广州、北京等城市在住房面积的基础上对房地产销售进行了新的探索。

　　在调控房地产的同时，我们需要探索一种更加合理、科学的公摊面积计算方法。”这几句话其实是针对未来共享区解决方案的建议，可见公摊面积被取消的日子离我们真的不远了。

       预售制：“长期来看，取消不可免。”

　　从房地产行业发展初期来看，楼房的预售制度存在确实有一定的合理性，因为预售制度的存在确实可以帮助房地产企业快速回笼资金，房企本来就需要大量的资金开发，需要资金周转，预售制度则为房企发展提供了便利。

　　但是随着时间的推移，预售的弊端也开始显现，房企能够轻易回笼资金，让他们更肆无忌惮地进行开发，这在一定程度上导致房价飙升，而且现在有不少开发商利用预售制度的时差而弄虚作假，甚至偷工减料的情况也时有发生。因此，官媒表示：取消预售制度，不可避免。

      去年的9月21日，广东省房地产协会向各副会长单位下发《关于请提供商品房预售许可有关意见的紧急通知》，《通知》提出，“关于商品房预售许可事项调整”的材料提出，商品房预售制度存在导致工程烂尾、违法违规销售、交易不公平、房屋面积管理职能难以厘清、不平衡发展和低效率竞争等风险，建议降低预售制带来的高杠杆效应，逐步取消商品房预售制度，全面实施现售。而且不光是广东发出这样的通知，全国已经有多地表示，将逐步取消预售制度。

       现在公摊面积和预售制度取消的呼声越来越高，有专家表示，这两大取消在路上，有房一族有福了!因为他们可能会被返还一笔钱。

      当然，在我看来，这也是很多人对“取消”二字的误解，这里的取消并非让它们消失，而是让制度更加规范化。至于是否返钱，我们现在还不得而知。不过有一点可以肯定，取消公摊面积最大的难题，就是这个问题。

　　毕竟已经买房的人都支付了公摊面积的成本，如果公摊面积被取消，吃亏的是他们，而想安抚情绪也只能把钱返给他们。

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