河南全媒体网讯 从今年3月开始至今，郑州发布多条楼市调整政策，包括降低首付比例、下调商贷利率，以及推出去库存大杀器——货币化安置等。郑州涌现出了部分低首付项目，有的项目甚至零首付。据悉，该楼盘位于未来路，房屋单价在13500元/平方米左右，开发商为河南本土某房企。时代周报记者询问具体如何操作时，中介表示，即把评估价格做高，“其实就是贷的越多，首付就越低。”

并解释称：“以我之前给客户带看的一套房子为例。按照比较容易计算的100万总价来算的话，首付比例30%，即首付需要30万元。但是这个项目周边的房子均价比这一项目贵30%左右。”而银行在给出评估价时，要通过同时期同地段其他楼盘均价、开发商资质、是否精装、相关配套等多方面评估，“此时，银行认为这套房子的评估价能达到142万，那么贷款额度就达到了99万，这样原本100万的房子，购房者只用出1万的首付。”

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而除上述楼盘外，郑州还有部分楼盘出现了零首付活动，而所谓的零首付，实质上是首付分期。以富田城·九鼎公馆为例，该楼盘位于南三环，预计2024年交房，而购房者只要在交房前交齐首付款就可以。

此外，各地救市奇招迭出：

上月底，河南省开封市杞县的建业城楼盘打出“5元/斤，大蒜换房”的广告，购房者将大蒜卖给指定收购商，即可抵消部分首付款，最多可折抵10万元。

6月20日，河南商丘市民权县的建业楼盘也推出了“2元/斤，小麦换房”的促销活动，最高可抵16万元房款。

6月28日，新城控股旗下的南京云漾滨江楼盘又推出“西瓜换房”活动，推广海报显示，该楼盘称将以10元/斤收购西瓜冲抵房款，每套房收购上限一万斤，最高可以抵扣10万元，活动时间为6月28日-7月15日。

6月29日，一张网传海报显示，位于江苏无锡阳山的楼盘——弘阳·悦阳九玺推出“水蜜桃我来收，您安家我助力”活动。至8月31日，可以水蜜桃18.88元/斤抵扣房款，最高抵扣10000斤，每套最高可抵18.8888万元。

“最近各种一层首付，零首付，粮食水果换首付的新闻，年轻人不买房子是因为价格？隔壁东京房价跌掉了2/3，年轻人也根本不想接盘，即使日本房贷利率°低到1%，他们也不为所动，这里有个词叫低欲望社会，但在我看来，其实是低消费社会，或者说低希望社会，年轻人不买房，不负债，不生育，是因为，没有确定性和安全感，根本不是因为首付比例。”网友如此看待此事。

不管是一万的首付还是一千的首付，就记住一点，天上不会有白掉的馅饼，更不会有白掉的违法馅饼。对于此事，您怎么看？

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