11日晚间，当代置业披露2018全年财务报告。2018年的营业收入约为93.37亿元，同比增长9.8%。实现净利润为6.62亿元，同比下降近20%；归属股东净利润则下降25.7%，仅为5.24亿元。

   近百亿规模营收背后，销售成本则继续走高，达到71.67亿元。而报告期内，毛利率虽有所回升，但依旧维持在一个较低的水平线下。

   当代置业表示，期内净利润下降主要由于所得税开支增加，以及美元票据所产生的汇兑亏损。销售开支增长43.9%，行政费用开支增幅也有所提高。中国网地产翻阅财报发现，高额的利息支出，也拖累了业绩。

   据年报披露显示，期内所得税开支约为7.42亿元，较去年同期增长近40%。此外，期内银行及其他借贷利息高达7.55亿元，优先票据及公司债券利息开支约5.72亿元。

   销售方面，2018年销售金额增长高达44.9%，达到321.56亿元。成交单价却出现大幅下滑，从2017年的13554元/平方米，降至期内8828元/平米。

   报告期内，合肥、惠州、仙桃以及佛山等城市的销售收益增加，带动了当代置业营业收入的增长。在售的49个项目，集中开盘45次，但年度平均去化率并不尽如人意。

    截止报告期末，当代置业土地储备约为876万平方米，年内新增土地项目22个，总建筑面积392.85万平方米，总代价约86.87亿元。2018年报告期内，拿地数量较2017年实现翻倍，但拿地金额却大幅下降。

   当代置业表示，2019年将持续深耕京津冀、长三角、珠三角、长江经济带、成渝城市群等多个热点区域，以及热点二线城市。此外，公司还计划在2019年拿地金额要超过400亿元，资金来源方面，回款占比不高于30%。

   截止报告期末，当代置业的净负债率为81.9%，较2017年降低1.2个百分点。期末总借款约为159.28亿元，其中包括银行借款92.82亿元，和56.13亿元的优先票据，以及10.32亿元公司债券。其中一年内到期银行借款和优先票据分别为55.50亿元和32.86亿元。

报告期末，银行结余现金及受限制现金总额为97.17亿元，占资产总额的18.1%。其中，银行结余及现金约为67.33亿元，受限制现金约为29.83亿元。

    当代置业的资金面紧张问题或在未来一段时间内集中爆发。2019年2月21日，当代置业曾公告称计划发行一宗2亿美元票据，票面利率高达15.5%，同时公告称，将与2019年1月发行的1.5亿美元票据合并发行，而利率也为15.5%。

    此外，当代置业每股基本盈利为人民币18.9分；建议派发末期股息每股1.98港仙－连同中期股息，全年派息相当于每股4.28港仙。