楼市冷，房价却没凉，现在买房合适吗？购房者该如何选择？

　　变化1

　　10月商品住宅销售量同比减少近50%

　　今年楼市整体基调向冷，这是业内的普遍感受，那么市场真正的变化到底如何，透过数据看更为清晰。

　　11月20日，郑州市房管局发布10月房地产市场销售数据。今年10月郑州市商品住宅销售13926套，与去年10月的27195套相比，减少了13269套，降幅48.79%，接近一半，销售量发生断崖式下降。

　　变化2

　　房价较上月略降，同比上涨明显

　　房管局统计数据显示，今年9月商品住宅销售均价为11606元/平方米、10月商品住宅销售均价为11133元/平方米，2018年10月商品住宅销售均价为8406元/平方米，2018年上半年商品住宅整体销售均价为8308元/平方米。

　　可见，今年房价相比去年呈持续上涨趋势。

　　变化3

　　购房热点区域换挡

　　此次发布的数据中，10月高新区商品住宅销售1554套，9月为2233套；经开区10月商品住宅销售554套，9月为634套。

　　整体来看，在销售数量上高新区拔得头筹，经开区垫底；价格方面，二七区、中原区相比主城区其他区域房价相对低些。

　　分析销售压力增大，调控之下价格回归正常水平

　　河南省房地产业协会秘书长姜鹏飞表示，今年各个区域销售压力大，市场情况不是特别好，其中原因和大形势有一定关系，包括经济本身的速度在放缓，房地产企业在资金端、回款方面也不太乐观。

　　关于价格，姜鹏飞认为这是市场的体现，经过一个长期的调控，现在价格逐渐回归到正常的水平。

　　至于下一阶段，他说：“价格波动不会太大，国家调控的思路是房住不炒，在没有新政策出台的情况下，价格会维持目前的状态。”进入年底，房地产商面对回款压力会释放不少优惠，尤其是刚需盘会进行冲量，特价房也越来越多，对购房者来说，也是一个好的时机。

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