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楼市挤出泡沫现平稳 均价1万元左右

来源:北京晚报 编辑:马柯 时间:2019-03-29 阅读量:
导读:   近日,河北高碑店市发布购房新政,北京公积金异地提取范围有条件地放宽至津冀,北京大兴国际机场则迎来首航倒计时200天。多重利好下,

  近日,河北高碑店市发布购房新政,北京公积金异地提取范围有条件地放宽至津冀,北京大兴国际机场则迎来首航倒计时200天。多重利好下,环京楼市的变化再次引发人们关注。记者了解到,目前环京楼市表现平稳,开发商趁“窗口期”加大推盘力度,成交量则保持正常水平,未见大幅波动。

  新机场落成

  将带动区域发展

  在近一段时间所有影响环京楼市的因素中,“北京大兴国际机场即将竣工通航”成为京南楼市的重要铺垫。

  据了解,北京大兴国际机场将于今年6月全部竣工验收,并于国庆期间实现首次通航,预计明年旅客吞吐量将实现4500万人次,远期旅客吞吐量将高达一亿人次。可以预见的是,机场作为都市核心区的综合交通枢纽,将实现客流、货流、信息流和资金流与全球的联络。受益于临空经济的崛起,与北京大兴国际机场邻近的河北固安、永清等地,将迎来新一轮发展机遇。

  “根据国际机场协会的测算数据,机场每年100万旅客流量,将会产生大约1000个直接工作,支持了大约2950个全国性职位,2000个区域性职位和1425个子区域职位。一个机场带动的航空运输产业链和临空机场产业链,将形成大范围的产业聚集。”在近日举行的2019森林新都孔雀城空港价值峰会暨吉祥物发布盛典上,中国民航大学临空经济研究中心主任曹允春说。

  曹允春表示,北京大兴国际机场有三个定位,国际大型枢纽机场、国家发展的新动力源、京津冀新的综合交通枢纽。围绕着新机场的建设,环京城市群以及整个中国都将迎来世界性的发展。

  中国房地产业协会副会长苗乐如表示,机场一直以来被誉为国家和区域发展的引擎,而北京大兴国际机场更是国家发展的新动力源。

  经济新的动力源必然带来产业的发展,产业发展必然需要人来就业。人和产业的发展聚集对住房、生活服务、产业生产等提出需求。促进所在区域的经济发展及城市化进程,也促进当地的产业升级。

  中航国际建设有限公司综合规划院总工程师郭璟珅认为,随着新机场客流以及功能的聚集,北京南部以及永清等区域将成为世界瞩目的临空经济区。

  永清均价1万元左右

  调控未放松

  作为受益于新机场临空经济的区域之一,永清楼市近年来并没有走在“风口浪尖”,而是一路平稳。记者近日走访位于永清的多个在售楼盘了解到,目前多个项目的售价在9000元—10000元/平方米左右,抓住传统的三月“小阳春”与北京大兴国际机场即将落成的利好,开发商正在加紧出货。

  在位于永清新城的森林新都孔雀城售楼处,记者了解到,该项目在售楼栋只剩个别几套尾盘,新房源预计下月推出。售楼处内,前来看房的客户络绎不绝。“雄安至北京的城际铁路将在永清新城设站,从永清乘车半个小时以内就能到北京,交通便利吸引了很多北京客户。”销售人员对记者表示。对于购房资质,销售人员表示,“需要有本地三年社保纪录,并没有出现放松。”

  从2017年开始,楼市调控政策下,环京楼市受到“重挫”。部分区域如燕郊,房价出现了腰斩。不过,作为环京区域之一,河北永清县的房价在近三年相对平稳,从数据上看,没有大起大落。

  克而瑞机构提供的数据显示,2018年,永清商品房成交3511套,成交面积32.3万平方米,与2017年的7520套相比,成交套数下降了一半多。成交套数的下降,源于限购及市场整体的大环境。成交价格方面,2018年永清商品房成交均价为8109元/平方米,同比2017年的9341元/平方米下降13%。2016年成交均价为8919元/平方米。虽说有所下降,但基本稳定在每平方米八九千的水平。在一年多的泡沫挤压后,永清楼市逐渐走出底部,企稳回调。

  合硕机构首席分析师郭毅表示,受调控影响,永清楼市在2018年一开年便陷入沉寂,但从2018年下半年开始,市场关注度又逐步恢复。与此同时,随着临空经济区的发展,区域内会发生人口结构的改变。由本地地缘性人口转变成为以具有高消费能力的产业人口,为房地产市场的主要消费群体。随着大型品牌房企的入驻,房地产开发品质也有了明显的飞跃。

  记者了解到,目前环京区域虽然部分城市政策有所调整,但依旧维持限购、持续收紧状态。

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