河南全媒体网讯   据此前公布的数据显示，２０２１年，我省高校毕业生人数预计突破７０万，创历史新高。按照以往，会有不少毕业生拥入郑州租房、找工作。往年毕业季５月份一直都是租房市场小高峰，但今年郑州租房市场的情况却低于大众预期。

记者从多家中介门店了解到，租房市场“降温”多时，今年毕业季“涨价效应”不明显，部分房源租金相比去年甚至略有下降，部分中介已经停掉了租房业务，转型成为新房代理。另一方面，郑州租房市场正逐渐去“中介化”，“房东直租”成为常态。

市场行情

租房市场遇冷多时

今年毕业季“涨价效应”不明显，租金较去年同期有明显下跌。

金水区某中介告诉记者，郑州租房市场遇冷多时，租金逐步下行。眼下的毕业季，对租赁市场的提振作用不大。“以紫荆山附近的老小区省工会家属院举例，去年同期，一套１１０多平方米的三室两厅可以整租到３５００元左右，如果装修不错的话，租金可达４０００元／月左右，但目前这类房源仅能租到３２００元／月左右，有一套挂了很久都无人问津。”

记者质疑，这么高的价格，毕业生明显租不起呀，该中介笑着表示：“市场好的时候，有些学生会整套租下来，然后再把剩余房间租给自己的同学，可能还会从中赚点小钱。市场不好的时候，生怕租不出去砸到自己手里，谁还敢当二房东？”

走访调查

部分中介租房业务已停

随后，记者又走访了中原区、高新区、二七区与郑东新区的多家中介，发现问到租房时，大多数中介人员并不热情，甚至有个别店表示，他们已经不做租房业务了，专做“新房代理”业务。

“租房业务我们店已经停了一年多了，工作人员都转卖房了，主要卖新房和部分二手房。”郑州市某连锁品牌中介门店负责人称，他们店此前有４名工作人员负责租房业务，除了１人离职外，剩下３人全部转型做新房代理了。“租房市场行情不好，赚的钱也少，除了刚入行的新人，谁愿意在租房这块苦熬。”

无独有偶，中原区另一家中介门店店长告诉记者，他们店的租房业务目前也停掉了，“成交周期长，还不赚钱，而且现在网络渠道也多，不少房东都选择自行发布房源信息，这样一来，竞争更激烈了”。

在郑州金水区曼哈顿附近聂庄小区拥有多套公寓出租的张女士正是这样做的房东之一。

张女士表示：“这个地段不错，靠地铁又靠着曼哈顿，以前我们家的房子一直不愁租，可是今年行情不好，现在还有５套没有租出去呢。”当记者问及是否想了什么办法来促进出租时，张女士表示：“能想的办法都想完了，我到郑州租房贴吧还有好多大学贴吧都发帖，我老公每天都在朋友圈发布租房信息，我婆婆老了不会看手机，她就每天坐在小区门口举着牌子等租客。想着这样直租，既能为租客省下一笔不小的中介费，也能让自己的房子尽快租出去。”

数据指南

整体来看，郑东新区片区今年房租也有所下降，不少两房、三房的降幅在２００－５００元。靠近写字楼及地铁１、５号线的小区，９０平方米的精装修三房普遍在３２００－３８００元。

二七区，地铁盘近商圈６０多平方米的一室均价１８００元／月，８０多平方米两室２８００元／月，非地铁沿线老旧小区差价较大，在８００－１０００元／月，目前区域内不少老小区的两房、三房都出现了降租的现象。

金水区，区域内价差大，往年比较热门的燕庄区域，片区租金较去年同期也有１００－３００元的下跌，尤其是部分安置房源出现３００－５００元不等的降幅。

高新区科学大道沿线，较于其他区域，房租处于低点。该区域工作机会较多，但是工作机会与出租房源一直都是“动态平衡”状态，随着毕业生的拥入，近期有小范围的上涨。

管城区，地铁盘标间均价１５００元／月，非地铁盘标间均价１２００元／月左右，对比去年同期，租金略降。

惠济区，租房市场供大于求，惠济万达广场附近标间１５００元／月，两室３０００元／月，非商圈地铁沿线价差在３００元／月。

经开区，中原福塔旁远大理想城小区房源较多，算是区域内的热门小区，靠近５号线地铁口，６０多平方米的一室一厅均价１８００元／月，９０多平方米两室２６００元／月左右，区域交通便利，又承接郑东新区的外溢，整体降幅不大。

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