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2019年郑州净流入人口达46万 房价6个月涨1050元这才是背后主因

来源:河南商报 编辑:编辑部 时间:2020-09-16
导读: 河南全媒体网讯 (河南商报首席记者吴军)全国70个城市房价涨跌统计情况揭晓。9月14日,国家统计局公布,今年8月份,全国70个大中

         河南全媒体网讯  (河南商报首席记者吴军全国70个城市房价涨跌统计情况揭晓。9月14日,国家统计局公布,今年8月份,全国70个大中城市中,有59城新建商品住宅价格环比上涨。环比看,惠州涨幅1.9%,领跑全国。

  河南环比看,郑州、洛阳、平顶山分别涨0.6%、涨0.3%、涨0.3%。

  全国

  4个一线城市新房、二手房价格环比均涨

  2020年8月份,各地坚决贯彻落实党中央、国务院部署,坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,及时采取针对性措施,70个大中城市房地产市场运行总体平稳,价格略涨。

  初步测算,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳分别上涨0.6%、0.6%、0.9%和0.5%。二手住宅销售价格环比上涨1.0%,涨幅比上月扩大0.3个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳分别上涨0.7%、0.8%、1.7%和1.1%。

  31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.1个百分点;二手住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅比上月回落0.1个百分点。

  35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨1.0%和0.6%,涨幅比上月分别扩大0.2和0.1个百分点。

   郑州7月份新房价格较1月份每平方米涨1050元

  国家统计局数据显示,今年8月份,河南新建商品住宅销售价格环比看,郑州、洛阳、平顶山分别涨0.6%、涨0.3%、涨0.3%。

  而据郑州市住房保障和房地产管理局公布的数据显示,今年7月份,郑州市商品住宅(指新房,下同)销售17274套,销售面积201.14万平方米,销售均价12100元/平方米。

  在此之前的1月份,郑州市商品住宅销售11622套,销售面积130.44万平方米,销售均价11050元/平方米。

  两相对比,7月份房价相较1月份,每平方米涨了1050元。

  二手房价格也有小幅上涨。数据显示,7月份,郑州市二手住宅共成交7056套,成交面积70.27万平方米,成交均价10610元/平方米。而在此之前的今年1月份,郑州市二手住宅共成交4969套,成交面积48.49万平方米,成交均价10536元/平方米。7月份的二手住宅,较1月份每平方米上涨74元。

   溯因 

  房价上涨源于刚需,2019年郑州净流入46万人

  城市房价的涨跌,和当地的GDP水平以及房地产发展密不可分。

  郑州市统计局9月11日公布的数据显示,今年上半年,郑州市GDP完成5459.6亿元,同比下降0.2%,这个降幅,分别低于全国、全省1.4和0.1个百分点。

  其中,上半年,郑州市房地产开发投资增长5.3%,比一季度回升1.3个百分点。

  人口的净流入对城市发展和房价变动的影响也不可小觑。

  2019年12月27日,在“全国城市基层党建创新论坛”上,省委常委、郑州市委书记徐立毅公布了一个数据:近几年,郑州每年的净流入人口基本保持在30万左右,2019年达到了46万。

  而百度地图此前发布的《2019年第三季度城市活力研究报告》显示,2019年第三季度,郑州的人口吸引力指数在全国城市中排第九位。

  小学生人口的增加,也能在一定程度上推涨学区房的价格。据媒体《第一财经》报道,近10年全国33个主要城市的小学生数量,厦门、深圳、郑州增长最快。


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